19 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
81017744033935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 559 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 451 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 495 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 605 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 441 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 320 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 600 084 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 773 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 291 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 314 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 760 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 513 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 868 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 515 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 482 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.