13 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 180,8 m² · constr. 1950 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017744033990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 516 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 499 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 468 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 521 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 606 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 450 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 671 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 923 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 507 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 329 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 424 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 74 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 966 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 828 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.