23 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
520 600 $
Autre · 5 206 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1960 · terrain 9 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 262,6 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 137 900 $
Rôle antérieur 5 048 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744034694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 100 $
Valeur bâtiment
5 072 800 $
Rôle antérieur
5 048 000 $
ID provincial
81017744034694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Edgar-Degas, Gatineau 2026-06-30 · 189 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue Edgar-Degas, Gatineau 2026-04-20 · 186 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Edgar-Degas, Gatineau 2026-01-23 · 187 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 241, rue Henri-Matisse, Gatineau 2026-07-24 · 613 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue Henri-Matisse, Gatineau 2026-06-15 · 619 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, impasse Berthe-Morisot, Gatineau 2026-07-31 · 700 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, impasse Berthe-Morisot, Gatineau 2026-07-17 · 700 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Impasse Berthe-Morisot, Gatineau 2025-05-09 · 700 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 1011, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 460 970 $ Ajust. marché +24 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 290 $ Poids 30 % |
| 10 | 1007, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 22 % |
| 11 | 600, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 20 % |
| 12 | 836, boulevard Maloney Est, Gatineau 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.