104 Rue CLAUDE-MONET · Gatineau
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 193 m² · constr. 2005 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744037617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017744037617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 128 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 346 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 637 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 796 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 634 283 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 527 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 649 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 753 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 882 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 695 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 142 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 410 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 633 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 153 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 656 079 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.