2 Rue LANIEL · Gatineau
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017744040018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 261 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 399 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 78 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 481 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 412 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 502 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 379 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 519 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 398 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 811 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 464 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 278 720 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 766 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 520 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 880 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 908 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 892 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 407 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.