54 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017744040115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 290 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 413 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 430 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 520 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 412 011 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 375 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 404 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 352 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 368 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 536 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 48 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 499 015 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 434 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 706 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.