52 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017744040160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 2 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 367 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 336 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 389 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 292 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 728 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 366 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 467 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 489 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 894 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 387 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 883 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 448 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 879 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −340 $ | 74 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.