4 Rue LANIEL · Gatineau
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017744040228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 79 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 457 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 358 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 494 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 746 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 354 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 693 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 357 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 240 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 432 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 847 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −680 $ | 72 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 175 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 435 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 859 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 819 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 438 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 390 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.