6 Rue MONTEBELLO · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
81017744040305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 52 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 714 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 354 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 746 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 349 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 203 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 266 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 868 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −340 $ | 72 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 321 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 363 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 989 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 387 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 849 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 432 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.