7 Rue MONTEBELLO · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017744040361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 336 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 427 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 456 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 539 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 20 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 513 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 347 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 552 223 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 891 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 469 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 412 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 392 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 841 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 525 126 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.