10 Rue LANIEL · Gatineau
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 82,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
81017744040636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 71 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 455 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 316 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 492 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 714 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 352 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 741 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 356 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 288 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 430 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 222 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 433 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 830 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 364 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 895 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −680 $ | 72 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 960 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 388 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 862 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 841 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.