1 Rue MONTEBELLO · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 176,2 m² · constr. 1947 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744040761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017744040761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 670 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −21 492 $ | 493 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 514 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 594 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 700 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 573 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 543 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 642 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 73 170 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.