3 Rue LANIEL · Gatineau
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017744041032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 218 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 402 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 120 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 484 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 376 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 506 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 381 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 522 164 $ Poids 87 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 386 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 775 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 463 166 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 660 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 723 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 864 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 430 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 200 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 457 489 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.