852 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 206,3 m² · constr. 1930 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
81017744041085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 558 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 697 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 659 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 814 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 508 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 487 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 379 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 172 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 422 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 045 $ Poids 37 % |
| 12 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 616 478 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.