856 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 107,3 m² · constr. 1945 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
81017744041406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 395 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 365 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 456 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 324 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 498 198 $ Poids 83 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 524 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 870 543 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 518 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 138 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 306 $ Poids 75 % |
| 12 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.