7 Rue LANIEL · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017744041413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 218 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 406 565 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 350 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 512 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 126 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 345 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 592 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 791 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 471 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 723 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 527 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.