9 Rue LANIEL · Gatineau
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 125 m² · constr. 1973 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017744041632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 483 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +127 851 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 076 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 364 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 398 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 478 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 546 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 877 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 571 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 962 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 495 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 973 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 668 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 366 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.