860 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 100,6 m² · constr. 1945 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
81017744041726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 193 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 302 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 480 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 471 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 253 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 366 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 353 393 $ Poids 82 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 735 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 323 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 495 856 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 777 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 489 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.