862 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744041926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017744041926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 179 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 460 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 306 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 497 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 659 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 357 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 200 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 382 366 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 290 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 480 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 380 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 263 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 435 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 790 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 449 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 722 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 361 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 693 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 504 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.