8 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 117,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744042417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017744042417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 173 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 440 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 385 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 619 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 992 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 475 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 459 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 570 $ Poids 63 % |
| 10 | 173, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-24 · 216 m · Vendu 125 000 $ (1 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 86 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 409 539 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.