4 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 235,5 m² · constr. 2010 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744042453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
81017744042453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 908 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 735 281 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 599 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 716 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 633 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 790 391 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 453 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 222 $ Poids 32 % |
| 6 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 232 $ Poids 29 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 737 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 187 $ Poids 21 % |
| 9 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 704 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 950 426 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 779 447 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 843 949 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 980 121 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.