24 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 138 m² · constr. 1960 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744043329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017744043329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 350 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 807 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 889 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 688 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 328 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 922 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 895 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 404 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 464 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.