22 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744043338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017744043338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 53 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 383 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 209 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 482 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 382 168 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 327 547 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 595 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 374 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 464 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 476 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 523 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 467 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 500 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 462 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 371 364 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 850 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.