14 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 128,4 m² · constr. 1949 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744043382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017744043382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 729 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 372 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 927 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 674 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +167 368 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 115 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 893 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 492 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 554 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 861 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 454 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 902 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.