32 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744044246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017744044246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 123 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 405 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 218 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 510 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 491 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 367 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 392 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 545 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 577 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 354 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 468 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 707 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 545 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 534 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 489 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 569 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 684 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.