30 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 189,7 m² · constr. 1968 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744044273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
81017744044273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 408 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 441 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 592 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 295 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 637 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 532 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 399 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 571 581 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 652 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +28 656 $ | 562 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 322 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 507 808 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.