26 Rue FORGET · Gatineau
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744044301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017744044301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 404 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −40 511 $ | 423 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 490 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 459 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 719 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 327 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 444 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 616 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 332 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 256 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 402 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 75 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 350 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 771 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 67 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 445 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 499 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 736 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 424 810 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.