164 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744044996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017744044996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 519 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 384 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 603 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 770 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 985 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 458 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 978 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 376 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-24 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 142 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 793 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.