83 Rue CLAUDE-MONET · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744048005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017744048005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 580 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 606 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 592 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 429 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 602 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 100 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 832 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 493 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 800 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −34 692 $ | 551 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 570 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 75 410 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.