256 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 225,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744048764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
81017744048764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 260 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 708 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 219 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 763 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 757 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 751 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 736 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 943 174 $ Poids 38 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 710 656 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 808 896 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 206 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 918 413 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 533 414 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.