248 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 235,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744048891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
81017744048891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 289 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 256 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 776 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 428 $ Poids 45 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 723 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 826 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 962 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 725 980 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 767 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 767 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 867 $ Poids 27 % |
| 10 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 935 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 543 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +86 891 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 882 299 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.