280 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744049623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
81017744049623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 354 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 827 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 338 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 429 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 484 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 431 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 934 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 334 373 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 931 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 69 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 926 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 432 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 146 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 486 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 733 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 415 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 345 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 727 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 410 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 819 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.