123-125 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 135,5 m² · constr. 1946 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744050052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017744050052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 582 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 596 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 984 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 373 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +249 890 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 198 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 974 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 397 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 717 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 377 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.