2 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 70,5 m² · constr. 1986 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744050548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017744050548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 282 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 917 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 365 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 937 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 656 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 939 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 812 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 355 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +30 129 $ | 601 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 622 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 352 368 $ Poids 48 % |
| 9 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 979 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 378 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 722 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 304 336 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 969 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 72 469 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.