5 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 202,6 m² · constr. 1987 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744050764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017744050764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 613 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 670 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 612 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 598 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 602 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 578 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 635 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 828 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 597 548 $ Poids 45 % |
| 10 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 818 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 672 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.