8 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 112,7 m² · constr. 1984 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744050828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
81017744050828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 238 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 375 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 423 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 394 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 933 306 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 599 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 533 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 483 590 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 483 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 320 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 465 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 340 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 588 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 722 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 452 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.