870 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 75,5 m² · constr. 1956 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744051707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017744051707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 267 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 389 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 581 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 309 408 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 792 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 314 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 230 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 401 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 881 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 238 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 436 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −52 041 $ | 536 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 951 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 64 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 337 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 382 104 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 844 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 438 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.