16 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744051991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017744051991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 462 160 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 547 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 372 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 614 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 993 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 715 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 629 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 823 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 452 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 811 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.