158 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744053079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
81017744053079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 471 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 390 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 465 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 714 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 025 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 582 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 536 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 173, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-24 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 508 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 970 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.