9 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744054305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017744054305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 748 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 331 $ Poids 74 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 711 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 491 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 782 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 443 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 558 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 50 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 920 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 421 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 390 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 479 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 155 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 390 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.