9 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744055016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017744055016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 568 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 491 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 547 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 449 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 492 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 574 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 530 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 696 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 504 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 349 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 711 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 451 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 248 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 410 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 202 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 516 884 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 409 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 093 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.