7 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 131,2 m² · constr. 1971 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017744060074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 500 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 373 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 348 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +199 912 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 148 328 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 969 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 661 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 907 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 208 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 410 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 431 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 930 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 395 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 345 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.