16 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017744060111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 194 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 467 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 176 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 504 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 596 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 362 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 393 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 388 006 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 405 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 487 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 806 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 399 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 386 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 373 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 434 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 441 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 796 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.