10 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Maison mobile · 2 224 $/m² · 206,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017744060379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 523 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 448 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 610 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 542 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 537 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 805 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 812 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 405 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 230 $ Poids 42 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 617 252 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 004 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.