11 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
81017744060475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 386 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 403 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 369 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 508 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 133 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 524 345 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 402 299 $ Poids 88 % |
| 7 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 235 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 486 695 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 547 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 378 323 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 398 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.