15 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017744060522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 23 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 132 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 513 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 236 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 476 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 407 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 395 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 392 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 497 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 379 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 393 578 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 553 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 370 055 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 407 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 402 828 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-07-18 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 757 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.