12 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017744060569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 521 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 326 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 255 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −29 258 $ | 423 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 128 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 458 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 900 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 331 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 370 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 407 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 796 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 360 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 440 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 401 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 298 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 985 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 388 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 564 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.