11 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017744060705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 146 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 345 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 892 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 369 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 526 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 401 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 417 896 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 894 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 690 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.