91 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 178,2 m² · constr. 1995 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017744060833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 652 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 531 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 565 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 500 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 624 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 560 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 529 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 924 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 546 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 601 903 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 715 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 952 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 566 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 631 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.