87 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 215,4 m² · constr. 1990 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 416 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
81017744060851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 642 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 947 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 604 375 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 540 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 626 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 516 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 616 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 501 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 701 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 906 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 625 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 900 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 608 445 $ Poids 40 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 645 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 612 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 855 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.